Как выбрать подрядчика для строительства дома: советы и критерии выбора

service

Выбор подрядчика для строительства

Удачный выбор застройщика/подрядчика — половина успеха. Капитальный ремонт или строительство дома с нуля требуют от исполнителя глубоких знаний, опыта, разносторонних навыков, и если хотите, человеческой порядочности и профессиональной дисциплины.

С чего начать, чтобы не наломать дров?

Для начала вам самим необходимо определиться с функционалом будущего дома. Прежде чем обратиться к подрядчику, рекомендуем подготовить ответы на такие вопросы:

  • На сколько человек строится дом, будут ли в нем жить дети?

  • Возрастные критерии владельцев: дом необходим для молодых людей, пожилых, пары с ребенком, или в доме будет жить несколько поколений?

  • Планируется ли содержать животных?

  • Для каких целей строится: для постоянного или временного проживания в сезон.

  • Планируется ли принимать гостей или предпочтение отдается уединенному образу жизни.

  • К какой категории себя относят владельцы дома: это современные деловые люди, активные, спортивные, творческие, бизнесмены, ученые, врачи и т.д.

Это первое, на что необходимо сориентировать подрядчика. Зная ответы на эти вопросы, профессионал получит базовое представление о потребностях заказчика, а вы сможете выслушать потенциального подрядчика и с первых минут общения оценить его компетентность. У вас сложится первое, пусть и субъективное, впечатление о подрядчике.

Второй совет

Скорее всего, вы имеете представление о стилистике своего будущего дома. Но постарайтесь также предварительно изучить тему современных технологий в строительстве. Вся информация об этом сегодня в открытом доступе в интернете. Получите хотя бы общее представление, какие технологии предлагает современная строительная индустрия:

  • Ваш дом может быть кирпичным, из пено-, газоблоков, каркасным, из СИП панелей, из сруба, из бруса.

  • Выбор архитектурной и внутренней стилистики тоже весьма широк: классика, модерн, лофт, кантри, хай-тек, фахверковый стиль.

Эти знания помогут вам сформировать собственные приоритеты, касательно архитектуры, функциональности, эстетики и предпочитаемой технологии строительства вашего будущего дома. Вам легче будет ориентироваться при общении с подрядчиком, вы сможете задавать конкретные вопросы и оценивать полученные ответы.

service

Критерии выбора подрядчика/застройщика

Если первое впечатление о подрядчике у вас сложилось приятное, тогда начните выяснять следующие моменты:

  • Сколько лет работает компания на рынке, есть ли все лицензии и разрешительные документы.

  • Сколько построено проектов с тем функционалом и стилистикой, как вам нравится.

  • Посмотрите каталог проектов, почитайте отзывы, попросите контакты реальных потребителей и постарайтесь встретиться с некоторыми из них.

Выясните:

  • Технологическую оснащенность компании-подрядчика, какими технологиями, оборудованием, инструментами они пользуются.

  • Делает ли застройщик все работы под ключ, или часть операций он делегирует сторонним субподрядчикам.

  • Помогает ли компания с выбором стройматериалов, есть ли у нее связи с поставщиками, чтобы вы смоли купить материалы по оптовым ценам.

  • Какие гарантии дает, что на этот счет прописано в договоре подряда.

Несколько советов в завершение

Не соблазняйтесь, если подрядчик предлагает дешевые цены. Изучите рынок, чтобы иметь предварительное представление о ценовой политике в выбранном вами сегменте строительства. Изучите сайты застройщиков, посетите выставки, поезжайте на демонстрационные площадки, посетите реально строящиеся объекты.

Получите как можно больше информации о подрядчике, и договор заключайте в офисе компании. Заодно оцените штат, внешний антураж офиса, посмотрите оригиналы разрешительных документов.