Выбор подрядчика для строительства
Удачный выбор застройщика/подрядчика — половина успеха. Капитальный ремонт или строительство дома с нуля требуют от исполнителя глубоких знаний, опыта, разносторонних навыков, и если хотите, человеческой порядочности и профессиональной дисциплины.
С чего начать, чтобы не наломать дров?
Для начала вам самим необходимо определиться с функционалом будущего дома. Прежде чем обратиться к подрядчику, рекомендуем подготовить ответы на такие вопросы:
На сколько человек строится дом, будут ли в нем жить дети?
Возрастные критерии владельцев: дом необходим для молодых людей, пожилых, пары с ребенком, или в доме будет жить несколько поколений?
Планируется ли содержать животных?
Для каких целей строится: для постоянного или временного проживания в сезон.
Планируется ли принимать гостей или предпочтение отдается уединенному образу жизни.
К какой категории себя относят владельцы дома: это современные деловые люди, активные, спортивные, творческие, бизнесмены, ученые, врачи и т.д.
Это первое, на что необходимо сориентировать подрядчика. Зная ответы на эти вопросы, профессионал получит базовое представление о потребностях заказчика, а вы сможете выслушать потенциального подрядчика и с первых минут общения оценить его компетентность. У вас сложится первое, пусть и субъективное, впечатление о подрядчике.
Второй совет
Скорее всего, вы имеете представление о стилистике своего будущего дома. Но постарайтесь также предварительно изучить тему современных технологий в строительстве. Вся информация об этом сегодня в открытом доступе в интернете. Получите хотя бы общее представление, какие технологии предлагает современная строительная индустрия:
Ваш дом может быть кирпичным, из пено-, газоблоков, каркасным, из СИП панелей, из сруба, из бруса.
Выбор архитектурной и внутренней стилистики тоже весьма широк: классика, модерн, лофт, кантри, хай-тек, фахверковый стиль.
Эти знания помогут вам сформировать собственные приоритеты, касательно архитектуры, функциональности, эстетики и предпочитаемой технологии строительства вашего будущего дома. Вам легче будет ориентироваться при общении с подрядчиком, вы сможете задавать конкретные вопросы и оценивать полученные ответы.
Критерии выбора подрядчика/застройщика
Если первое впечатление о подрядчике у вас сложилось приятное, тогда начните выяснять следующие моменты:
Сколько лет работает компания на рынке, есть ли все лицензии и разрешительные документы.
Сколько построено проектов с тем функционалом и стилистикой, как вам нравится.
Посмотрите каталог проектов, почитайте отзывы, попросите контакты реальных потребителей и постарайтесь встретиться с некоторыми из них.
Выясните:
Технологическую оснащенность компании-подрядчика, какими технологиями, оборудованием, инструментами они пользуются.
Делает ли застройщик все работы под ключ, или часть операций он делегирует сторонним субподрядчикам.
Помогает ли компания с выбором стройматериалов, есть ли у нее связи с поставщиками, чтобы вы смоли купить материалы по оптовым ценам.
Какие гарантии дает, что на этот счет прописано в договоре подряда.
Несколько советов в завершение
Не соблазняйтесь, если подрядчик предлагает дешевые цены. Изучите рынок, чтобы иметь предварительное представление о ценовой политике в выбранном вами сегменте строительства. Изучите сайты застройщиков, посетите выставки, поезжайте на демонстрационные площадки, посетите реально строящиеся объекты.
Получите как можно больше информации о подрядчике, и договор заключайте в офисе компании. Заодно оцените штат, внешний антураж офиса, посмотрите оригиналы разрешительных документов.